Üretim amaçlı tesisler denilince makine değerleme mutlaka gündeme gelmektedir. Üretim amaçlı kullanılan gayrimenkullerin (fabrika, imalathane, besi çiftliği, çimento santrali, matbaa, tekstil tesisleri, demir döküm tesisleri, plastik üretim, tersaneler vb.) içerisinde önemli pay sahibi olan bölümlerin başında makine ekipman parkları gelmektedir. Makine ekipman parklarını oluşturan; makine, teçhizat, taşıt, yardımcı araç/gereçler her sektöre göre değişkenlik göstermektedir. Makine değerlemesi yapılırken bu değişkenliklerin hepsi tek tek dikkate alınmalıdır.
Makine Değerleme Raporu İhtiyacı
Makine değerleme raporu hangi durumlarda ihtiyaç haline gelir? Esasında ihtiyaç sahipleri bu ihtiyacın oluşup oluşmadığını çoğu durumda tahmin edemezler. Gelişmiş ekonomilerde daha fazla bilinen bu raporlama ülkemiz ekonomisinin şeffaflaşmasının yanısıra, uluslararası işbirlikleri, vergi mevzuatı ve alım-satım işlemleri ile daha fazla gündeme gelmektedir.
- Makinelerin alım-satımı sırasında
- Defter değeri ve UFRS’ye (Uluslararası Finansal Raporlama Sistemi) uygun değer tespiti sırasında
- Sigorta değeri tespiti sırasında
- Makinelerin teminata konu olma sırasında
- Yönetim değişiklikleri veya mevcut makinelerin gerçek değerinin tespitinde
- Yurt içi/yurt dışı iş ortaklıklarında veya tedarikçi işbirliklerinde
Makine Değerleme Uzmanı
Makine Değerleme Bölümü, makine değerleme rapor taleplerinde Makine Mühendisleri’nden oluşan profesyonel ekibi, makine değer tespit çalışmalarında yer almakta ve uzmanlıkları paralelinde tesislerde inceleme yapmaktadırlar. Bu sayede makine değerleme uzmanları sektör tecrübeleri ile, sanayi tesisini oluşturan ekipmanları cins, adet, çeşit, güncel durum, ekonomik kalan ömür, kapasitesi, teknolojisi, verimliliği ve fatura kayıtlarına göre tasnif ederek piyasa değerlerini tespit etmektedirler. Mahal Makine Değerleme Bölümü, uzun yıllar sektör tecrübesine sahip ve sektörlerinde yöneticilik yapmış, çeşitli kurumlara bilirkişi raporları hazırlamış makine değerleme uzmanlarından (makine mühendislerinden) oluşmaktadır.
Makine Değerleme Yöntemleri
Mahal, makine ekspertiz talebinin karmaşık yapısına göre çalışmalarını yaparken özel bir takım teknikleri; endeks ve eskime (süre ve ekonomik) payları ile makine ekipmanların güncel piyasa değerini tespit etmektedir. Tüm bunların yanı sıra makine üreticileri ile görüşmeler yaparak ekipmanların güncel ikinci el değerlerini titizlikle tespit etmeye gayret göstermektedir. Üstelik makine değerleme bölümümüzün veri tabanında da binlerce makineye ait hazırlanmış rapor ve yapılmış araştırmalar da makine ekspertiz raporlarımızın doğruluk payını artırmaktadır.
Makina Değerleme Raporu
Makina değerleme raporlarının içeriği belli başlı başlıkları mutlaka içermelidir. Bunlarda bazıları; makine ekspertiz yöntemleri, ekspertizde kullanılan metodlar, makine ekipman parkının tanımı, kapasite bilgileri, makinelerin teknik detayları, makineleri açıklayıcı bilgiler, alış faturaları, kullanım süreleri, kalan ekonomik ömürleri, mevcut piyasa değeri araştırmaları, değer, uzman görüşü, kabuller ve kısıtlar.
Makine Parkı ve Ekipman Ekspertizi
Makine Parkı ve Ekipman Değerleme alanında sunduğumuz hizmetler
- Sanayi tesislerinin makine parklarının değerlemesi
- İmalathanelerin makine ve ekipmanlarının değerlemesi
- Çimento santrallerinin/tesislerinin değerlemesi
- Besi/süt çiftliklerinin değerlemesi
- Otel ekipmanlarının değerlemesi
- Akaryakıt istasyonlarının ekipmanlarının değerlemesi
- RES – Rüzgar Enerjisi Santrallerinin değerlemesi
- HES – Hidro Elektrik Santrallerinin değerlemesi
